Paola García, Direrctora Ejecutiva de ColCapital.
La reconstrucción de los territorios afectados por el reciente sismo, la recuperación de la confianza para atraer capital y la necesidad de acelerar proyectos de vivienda, infraestructura y desarrollo urbano fueron algunos de los principales temas del IV Congreso de Inversión y Desarrollo Inmobiliario, realizado este miércoles 2 de septiembre.
La conversación giró alrededor de ¿cómo aprovechar las capacidades de la inversión inmobiliaria y la construcción para impulsar la competitividad, ampliar la oferta de vivienda y contribuir a la reconstrucción del país?
Confianza y condiciones para movilizar inversión: La jornada comenzó con la experiencia de Manizales, presentada por su alcalde, Jorge Eduardo Rojas, bajo la premisa de pasar de la reconstrucción a la transformación y el desarrollo. Posteriormente, expertos económicos analizaron el nuevo escenario para la inversión en Colombia y en América del Sur, así como los factores que determinarán la disposición del capital para financiar proyectos de largo plazo. La conversación destacó la importancia de recuperar la confianza, garantizar estabilidad regulatoria y ofrecer reglas claras y predecibles para los inversionistas.
“Colombia cuenta con capital, experiencia y capacidad de estructuración para impulsar proyectos que transformen ciudades y generen desarrollo regional. El desafío, en adelante, está en construir un entorno de confianza y coordinación institucional que permita conectar esas capacidades con oportunidades concretas de inversión. Esta también será fundamental para la reconstrucción de los territorios afectados y convertirla en una oportunidad de desarrollo de largo plazo.”, señaló Daniela Sotello, gerente de la Cámara de Inversión Inmobiliaria de ColCapital.
Nueve apuestas para movilizar inversión y transformar los territorios
Como resultado de las conversaciones del Congreso, la Cámara de Inversión Inmobiliaria de ColCapital y Camacol presentaron una hoja de ruta con nueve apuestas para fortalecer las condiciones de inversión y desarrollo inmobiliario del país:
1. Movilizar capital privado hacia infraestructura social: Fortalecer las APP para hacer viables más proyectos de salud, educación, justicia y equipamientos, complementando la capacidad pública y acelerando infraestructura estratégica en las regiones.
2. Viabilizar oportunidades para mayor inversión institucional: Habilitar mejores condiciones regulatorias para ampliar la participación de inversionistas institucionales en vehículos de inversión inmobiliaria y canalizar recursos de largo plazo hacia proyectos productivos que impulsen la competitividad de Colombia y sus regiones.
3. Democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria: Facilitar la participación de personas naturales mediante educación financiera, mayor acceso a vehículos inmobiliarios e incentivos que amplíen y diversifiquen la base de inversionistas. Una estrategia público-privada (Gobierno, autoridades del mercado de capitales, academia e industria) enfocada en el inversionista retail.
4. Construir un mercado inmobiliario listado competitivo y de mayor escala: Modernizar el marco de los vehículos inmobiliarios listados para mejorar su escalabilidad e impulsar la participación de inversionistas locales e internacionales.
5. Atraer capital internacional para financiar nuevos proyectos: Reducir barreras tributarias, cambiarias y operativas para hacer de Colombia un mercado más competitivo y conectar capital global con oportunidades de inversión inmobiliaria.
6. Promover la renovación urbana como pilar del desarrollo de las ciudades: Generar incentivos nacionales y locales que faciliten los proyectos de renovación urbana en sus procesos de adquisición predial, infraestructura de servicios públicos, trámites y aprobaciones urbanísticas.
7. Impulsar el mercado de multifamiliares de vivienda en renta: Crear un régimen regulatorio que defina incentivos para los proyectos construidos para arrendamiento institucional de largo plazo, contribuyendo a ampliar la oferta y el acceso a vivienda en arriendo formal y de calidad, mediante instrumentos que mejoren la rentabilidad del activo, den seguridad jurídica y definan mecanismos para el desarrollo de mercado como líneas específicas de financiación.
8. Consolidar una política de vivienda nacional: Fortalecer mecanismos de acceso como Mi Casa Ya, promover la oferta de nuevos proyectos que contribuyan al desarrollo de ciudades ordenadas y sostenibles, y crear condiciones que mejoren la productividad y competitividad del sector constructor y potencien su contribución al desarrollo de Colombia a largo plazo.
9. Desarrollar un ordenamiento territorial con seguridad jurídica: Consolidar un marco jurídico con reglas claras, estables y predecibles para el uso y aprovechamiento del suelo, fortaleciendo la articulación entre la planeación territorial, la gestión urbana y la regulación sectorial. Esto mediante instrumentos de ordenamiento actualizados, procesos de licenciamiento más eficientes, coherencia entre las decisiones de las diferentes entidades públicas y mecanismos que reduzcan la discrecionalidad administrativa.
Vivienda, logística y nuevos activos inmobiliarios
La política de vivienda fue otro de los ejes centrales del Congreso. La conversación puso el foco en la necesidad de recuperar la dinámica del sector, ampliar la oferta habitacional y fortalecer los mecanismos que facilitan el acceso de los hogares a vivienda.
En materia de logística, el Congreso analizó las políticas públicas necesarias para escalar este activo estratégico y fortalecer la participación de Colombia en las cadenas regionales de suministro. Los participantes resaltaron que la disponibilidad de infraestructura logística moderna es determinante para mejorar la productividad, atraer nuevas inversiones y conectar las regiones con mercados nacionales e internacionales.
La agenda también incorporó tendencias emergentes para el sector, como la nueva longevidad y sus implicaciones sobre la vivienda, los servicios y la infraestructura que demandan las ciudades. El turismo, por su parte, fue presentado como un activo estratégico para el crecimiento regional por su capacidad de generar empleo y dinamizar economías
Un agenda institucional y regional: El Congreso también incorporó una mirada regional con la participación de la gobernadora del Chocó, Nubia Carolina Córdoba, quien abordó los retos de inversión, desarrollo y reconstrucción del departamento. La conversación permitió destacar la importancia de que la inversión llegue a regiones con necesidades de infraestructura y conectividad, pero también con oportunidades para desarrollar nuevos sectores productivos.
La jornada cerró con una conversación con representantes del legislativo sobre seguridad jurídica, el perfil del nuevo Congreso, oportunidades para atraer capital y mayor desarrollo inmobiliario, y por supuesto, la reconstrucción.
“Colombia tiene una industria constructora y desarrolladora con la capacidad técnica y empresarial para responder a los desafíos de vivienda, infraestructura y transformación urbana.. El reto es generar confianza, reglas claras y articulación institucional para que esa capacidad pueda ponerse al servicio de la reconstrucción y del desarrollo de largo plazo de las regiones”, afirmó Edwin Chiriví, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca.
Esta visión se tradujo en una hoja de ruta conjunta entre la Cámara de Inversión Inmobiliaria de ColCapital y Camacol, con nueve apuestas orientadas a fortalecer las condiciones para la inversión, facilitar la movilización de capital privado y acelerar proyectos de vivienda, infraestructura y renovación urbana. Las propuestas buscan generar un marco que permita aprovechar la capacidad instalada de ambas industrias y responder a las necesidades de los territorios con una perspectiva de largo plazo.
Una industria con capacidad para movilizar capital
La relevancia de esta conversación está ligada a la dimensión de ambas industrias: los vehículos de inversión inmobiliaria representados por la Cámara de Inversión Inmobiliaria de ColCapital administran más de COP $45,5 billones en activos y concentran cerca de COP $48,4 billones en capital comprometido, mientras el sector de la construcción y desarrollo de vivienda moviliza una inversión anual superior a COP $60,5 billones, con presencia en 32 departamentos. A esto se suma la recuperación de la inversión en vivienda nueva, que registró un crecimiento de 14,6% a mayo de 2026, cifras que fueron el punto de partida de la discusión sobre cómo canalizar ese capital hacia la reconstrucción y el desarrollo de los territorios.
El Congreso concluyó con un panel institucional sobre Congreso, instituciones y reconstrucción, que reunió a representantes del Senado y la Cámara de Representantes, y puso sobre la mesa la necesidad de mantener una conversación permanente entre las instituciones y el sector privado.
Para las organizaciones, la reconstrucción representa una oportunidad para que la inversión inmobiliaria y la construcción sean parte activa de la respuesta del país, no solo a través de la generación de vivienda e infraestructura, sino también mediante la creación de empleo y la recuperación de las economías regionales. El reto está en articular recursos, capacidad técnica, proyectos viables, confianza y colaboración público-privada para convertir las necesidades de los territorios en oportunidades de transformación y desarrollo para Colombia.
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