El sector inmobiliario en Colombia ha consolidado su recuperación tras un 2025 que marcó un punto de inflexión. De acuerdo con el más reciente Informe Anual de Ciencuadras.comy El Libertador, el mercado no solo recuperó su velocidad, sino que transformó sus dinámicas: la vivienda No VIS volvió a ganar protagonismo y el mercado de usados se convirtió en el gran refugio ante la escasez de oferta nueva.
El regreso del segmento No VIS y la «escasez técnica» de oferta
El 2025 fue el año de la vivienda de interés no social (No VIS), que registró un repunte del 29,5% en comparación con 2024. La estabilización de las tasas de interés devolvió la confianza a las familias que buscaban mejorar su calidad de vida o diversificar su patrimonio.
«El 2025 demostró la resiliencia del comprador colombiano. Logramos una cifra histórica de inversión de $51,2 billones, señal de que la vivienda nueva, especialmente en el segmento No VIS, volvió a ser el activo preferido por su valorización y seguridad», destaca Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.com. Sin embargo, el 2026 nos plantea un reto de costos sin precedentes: dado que el precio de la vivienda VIS está indexado al salario mínimo, el incremento del 23,6% en el SMMLV encarecería automáticamente estas unidades. «Esto significa que muchas familias verán un aumento en el valor final de su inmueble al momento de la escrituración, lo que hace vital que los compradores aseguren su cierre financiero cuanto antes».
Por otro lado, el sector enfrenta el desafío de que se está consumiendo el inventario más rápido de lo que se construye. Mientras las ventas crecieron un 21,5%, el stock de vivienda disponible cayó un 3,7%, debido a que los lanzamientos de nuevos proyectos (144.254 unidades) fueron inferiores al total de ventas. «Para 2026, el mensaje es claro: quien encuentre un inmueble listo para entrega tiene un tesoro, pues la oferta nueva está tardando en reponerse frente a una demanda que no para de crecer», asegura Torres Romero.
Un país de arrendatarios: un negocio de $60 billones
Colombia ha cruzado un umbral histórico. Por primera vez, el número de arrendatarios supera al de propietarios, convirtiendo al alquiler en la columna vertebral del ecosistema inmobiliario. Este mercado ya moviliza cerca de $60 billones de pesos anuales, con un comportamiento de precios que ha favorecido la estabilidad: los cánones subieron un 4,68%, manteniéndose saludablemente por debajo de la inflación.
Hoy Colombia es, oficialmente, un país de arrendatarios. Con 7,3 millones de hogares viviendo bajo esta modalidad, el mercado de arriendos se ha profesionalizado y optimizado. “Lo más interesante para el inversionista es que, a pesar de los retos económicos, el incremento de los arriendos se mantuvo por debajo de la inflación del 5,10%, lo que garantiza la sostenibilidad de los contratos y una rotación de inquilinos mucho más eficiente para 2026″, afirma Torres Romero.
Radiografía Regional: Cartagena y el Eje Cafetero a la vanguardia
La valorización en 2025 no fue homogénea, destacando las ciudades turísticas e intermedias como los focos de mayor rentabilidad:
- Cartagena: Líder nacional con una valorización del 15,7% en usados, impulsada por el auge de rentas cortas.
- Pereira: Registró un aumento del 12,9% gracias a la migración interna y calidad de vida.
- Medellín: Se consolidó como el ‘hub’ preferido para nómadas digitales, liderando la oferta en plataformas con un 21,1%.
El mercado inmobiliario colombiano cerró 2025 con señales claras de recuperación, pero también con un desafío estructural: se está vendiendo más vivienda de la que se está construyendo. Esta brecha entre demanda y oferta podría marcar el comportamiento del sector en los próximos años.
En este escenario, el primer semestre de 2026 se perfila como un momento decisivo para quienes planean comprar vivienda, antes de posibles ajustes en las tasas de interés.
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